Земля с секретом. Нотариусы раскрыли, как не потерять деньги, покупая дачу

Дачный сезон традиционно подстегивает спрос на дачи, однако, покупка участка с домиком может скрывать десятки юридических ловушек: от «летающих» границ до запрета на строительство. Рассказываем, как обойти скрытые угрозы.Границы дозволенногоДля начала напомним, что с 1 марта 2025 года межевание стало обязательным

условием для продажи участка, но это лишь верхушка айсберга юридических тонкостей, о которых aif.ru узнал в Федеральной нотариальной палате. Во-первых, по словам экспертов, покупка земли — процесс куда более сложный, чем квартиры. Подготовка должна начинаться не с осмотра забора, а с изучения кадастровых документов. Одна из самых коварных ловушек — отсутствие четких границ участка. Без официального межевания переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре.В Федеральной

нотариальной палате подчеркивают, что проверка выписки из ЕГРН — это первый и обязательный шаг. В практике встречаются курьезные, но опасные случаи. Например, в Псковской области был зафиксирован объект, который по документам «накладывался» на земли в Подмосковье из-за технической ошибки. Проводить сделки с такими «летающими в воздухе» участками категорически нельзя до полного исправления кадастровых

сведений.Иногда проблемы кроются в семейной истории. В Подмосковье супруги решили продать дом, построенный на материнский капитал, забыв выделить доли детям. В ходе подготовки выяснилось, что и границы земли не определены. В итоге нотариус не только помог узаконить доли, но и проконтролировал межевание, защитив

интересы покупателя и продавцов.Целевое назначение: мечты против реальностиКупить землю — не значит получить право строить на ней всё, что захочется. Категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ) жестко диктуют правила игры. Если планируется возвести капитальный коттедж, где можно прописаться, выбор — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). С личным подсобным хозяйством (ЛПХ) всё сложнее: строить дом можно только на приусадебном участке в черте поселения, а вот

на «полевом» наделе за городом разрешены лишь сараи.Особая зона риска — огородничество. По закону здесь допускаются только временные постройки вроде бытовок или погребов. «Если нарушить правила и построить здесь жилой домик, его могут снести, а владельца

— оштрафовать», — предупреждают в пресс-службе Федеральной нотариальной палаты. Бывают и инфраструктурные запреты. В Поволжье девелопер планировал возвести 25-этажный жилой комплекс, уже имея готовый проект. Однако при проверке документов нотариус выявил, что участок находится в зоне подлета аэропорта. Высотное строительство там запрещено из соображений безопасности, и амбициозный проект пришлось свернуть.Дом-призрак и юридические путыПри покупке участка со

строениями важно убедиться, что все они — от бани до гаража — внесены в договор. Закон запрещает отчуждать землю отдельно от находящихся на ней капитальных построек, если они принадлежат одному человеку. Если продавец снес старый сарай, но не снял его с учета, или, наоборот, построил новую дачу «втихую», сделку приостановят.Серьезным

обременением может стать сервитут — право других лиц пользоваться вашей землей. Это может быть тропинка к соседскому колодцу или государственная газовая труба под вашими грядками. Как отмечают в Федеральной нотариальной палате, сервитут не запрещает владеть участком, но при продаже все неудобства переходят к новому хозяину, который обязан обеспечивать доступ ремонтным бригадам.Существуют и прямые запреты на владение. Иностранные граждане не могут иметь в собственности землю на

приграничных территориях. В Ленинградской области нотариус столкнулась с парой — россиянка и гражданин Белоруссии хотели купить участок у границы. Специалист подсказала законный выход: через брачный договор недвижимость оформили как личную собственность жены.Цифровой мост между регионамиСегодня

расстояние не является преградой для безопасной сделки. Если покупатель находится в Челябинске, а продавец в Москве, они могут встретиться виртуально. Дистанционный формат позволяет удостоверить договор через двух нотариусов по защищенному каналу связи.В таком

случае нотариус берет на себя роль главного контролера: проверяет историю объекта, дееспособность сторон, отсутствие банкротства и скрытых прав третьих лиц. Обращение к профессионалу гарантирует полную юридическую гарантию того, что приобретенная фазенда

не станет источником многолетних судебных тяжб.Специалист не только проверяет паспорта и полномочия, но и убеждается, что продавец не является банкротом, а права детей или супругов не ущемлены. В отличие от простой письменной формы, нотариальный акт обеспечивает полную доказательственную силу и защиту интересов обеих сторон.

Земля с секретом. Нотариусы раскрыли, как не потерять деньги, покупая дачу

Сообщает aif.ru

Новость из рубрики: Главные новости

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

20:00, 25 Апр Забыл пароль на iPhone после смены. Есть трое суток, чтобы не потерять данные Apple всерьез заботится о безопасности данных внутри iPhone каждого пользователя и даже не позволяет просто так подключать к нему USB-аксессуары. Есл...

00:00, 23 Май Михайловскую дачу в Петергофе через суд хотят оградить от разрушения В Петергофе решается судьба дворцово-паркового ансамбля Михайловской дачи – памятника федерального значения, также знаменитого как дворец великого кн...

11:51, 21 Апр Утилизация растворителей и лакокрасочных отходов в Москве Ликвидация ЛКМ: как избежать предписаний и закрыть вопрос с отходами В условиях жесткого надзора в Московском регионе жидкие промышленные отходы — э...

08:00, 07 Май Как избавиться от клещей на участке раз и навсегда: 5 шагов, которые защищают дачу весь сезон Сделано в Sora Думал, на ухоженном газоне клещам не место. Оказалось, они плевать хотели на мои усилия. Собака провела три дня на капельнице после ук...

07:00, 27 Апр 10 курортов с морем, куда рванули все пенсионеры после зимы - не только на дачу: за копейки и с теплым морем ПрогородМай 2026 года переписал привычный сценарий: российские пенсионеры всё чаще меняют рассаду на шезлонг, а грядки — на набережную. И дело не во ...

16:00, 27 Апр Второй сезон сериала Чужой: Земля снимут уже этим летом Ной Хоули подтвердил, что второй сезон сериала «Чужой: Земля» пойдёт в производство этим летом, а базой для него станет британская студия Pinewood. Д...

22:00, 07 Май Земля дрогнула под тяжестью плотин: человечество незаметно сместило ось вращения планеты Человечество официально доросло до масштабов космической силы, способной сбить настройки планетарного гироскопа. Строительство тысяч гигантских плоти...

18:00, 06 Май Почему вращение Земли не сокращает время полёта и при чём здесь плоская Земля Почему самолёты не летят быстрее из-за вращения Земли: разъясняем популярный миф Земля крутится под нами со скоростью больше полутора тысяч километро...

17:00, 30 Апр Москвичи раскрыли секреты долгого брака Взаимная поддержка, умение контролировать свое настроение, общие интересы и благословение свыше – москвичи рассказали газете ВЗГЛЯД, в чем состоит се...

07:00, 20 Апр Официальные расцветки iPhone 18 Pro раскрыли до презентации Согласно новым утечкам, iPhone 18 Pro и 18 Pro Max выйдут сразу в четырёх новых цветах. При этом главным маркетинговым цветом станет тёмно-вишнёвый (...

15:00, 02 Май Весной рассыпаю такую муку в почву - летом тонны урожая: земля рыхла как от грабель сделано в geminiНадоело каждую весну вгрызаться лопатой в плотную, как бетон, землю и мечтать о пушистых грядках? Всё проще: есть копеечный минеральн...

15:00, 17 Апр Земля перепишет климатическую карту: к 2100 году половина планеты окажется в чужой зоне Представьте, что вы привыкли жить в уютной квартире с кондиционером, но однажды просыпаетесь посреди раскаленной пустыни, где вместо стен — марево. И...

15:00, 24 Апр Вместо КАМАЗа навоза — стакан порошка: земля как пух, спина не болит, а проволочник убегает к соседям ПрогородМногие до сих пор уверены: раз перекопка — значит, навоз или готовая «минералка». Но в этом сезоне я рискнула и отправила в грядки не привычн...

03:00, 23 Апр Россияне раскрыли свое отношение к Владимиру Ленину Уровень исторической поддержки Владимира Ленина в России достиг 54 пунктов из 100, что на пять пунктов выше показателей десятилетней давности. Об это...

04:00, 07 Май Во Владивостоке раскрыли убийство девушки, совершенное 26 лет назад Полицейские и сотрудники СК завершили расследование убийства 19-летней девушки из Благовещенска, произошедшее в 2000 году во Владивостоке. Под стражу...

21:00, 25 Апр Отец и сын покорили «Шансон». Газмановы раскрыли секрет молодости Жизнь Олега и Родиона Газмановых неразрывно связана с музыкой. И где бы корреспондент aif.ru мог еще их застать, как не за кулисами! У музыкантов пло...

08:00, 12 Май Китайская Chery и британская JLR раскрыли характеристики модели Freelander 8 Отныне Freelander является отдельным премиум-бренд, а не популярной массовой моделью Land Rover. За перерождением модели в марку стоят концерн Chery ...

18:00, 27 Апр На прощании раскрыли тайну. У Пиманова осталась двухлетняя дочь Снегопад и январский холод, накрывшие Москву в конце апреля, не остановили сотни людей, которые пришли отдать дань памяти режиссёру и сценаристу, жур...

21:00, 16 Апр Ученые раскрыли роль нейронных групп в формировании памяти Международная группа исследователей установила, что воспоминания формируются не всей совокупностью активных нейронов, а отдельными их группами, котор...

15:00, 24 Апр Распустились листья на этом дереве — сигнал, что земля готова к посадке картофеля: когда правильно сажать картошку весной ПрогородЕжегодный вопрос «когда сажать картошку» для опытного огородника давно перестал быть календарным. Слишком много переменных: затяжная весна, п...

12:00, 22 Апр Тайный адрес Барда: как старые чертежи раскрыли лондонский быт Шекспира Шекспир не просто "наше всё" для англичан, он — мастер конспирации. Столетиями литературоведы гадали, где именно Бард приклонял голову в Лондоне межд...

00:00, 26 Апр Школьники раскрыли секрет мотивации: главный стимул оказался совсем рядом Семья остается главным мотиватором для учебы у старшеклассников: 37% школьников назвали родителей и близких родственников главным источником мотиваци...

04:00, 10 Май Энергетический парадокс Ио: данные миссии «Юнона» раскрыли истинную мощность вулканизма спутника Международная группа планетологов и вулканологов доказала, что тепловой поток Ио недооценивался почти в 10 раз из-за невидимого ранее «низкотемперату...

19:00, 21 Апр Роботы-пылесосы до 30 000 рублей: что взять за эти деньги Недорогие модели роботов имеют достаточный потенциал для уборки простых и не слишком больших помещений. В бюджете до 30 000 рублей можно взять робот ...

18:00, 06 Май 6 запретных гор мира, куда нельзя подняться даже за деньги Гора Улуру, Австралия. С 2019 года восхождение на священную скалу запрещено. Если вы когда-нибудь смотрели на гору и думали — а что там, наверху? — у...

09:00, 19 Апр Илон Маск предложил раздавать людям деньги просто так Американский предприниматель и миллиардер Илон Маск выступил с радикальным предложением по борьбе с безработицей, которую, по его мнению, неизбежно в...

03:00, 29 Май Отель не возвращает деньги за бронь? Как взыскать с них штраф и компенсацию Восьмой кассационный суд общей юрисдикции выставил жесткий заслон отельерам, которые привыкли зажимать деньги туристов. Теперь официально: вы имеете ...

09:00, 25 Апр «Здесь деньги»: Серябкина знатно вложилась в концерт и ждет, что он окупится Певица Ольга Серябкина заявила, что в сольный концерт SERYABKINA — «GOLD» вложены реально большие деньги. Об этом она рассказала в интервью 5-tv.ru п...

15:00, 13 Май «Просил деньги»: педофил заявил, что убитый девятилетний Паша его шантажировал Петр Жилкин, обвиняемый в убийстве девятилетнего Павла Тифитулина в Санкт-Петербурге, утверждает, что мальчик его шантажировал. Об этом он заявил в и...

08:00, 19 Май Пенсии придут раньше срока в июне. Кто получит деньги досрочно Часть российских пенсионеров получит выплаты раньше обычного из-за длинных выходных в июне. Деньги зачислят на банковские карты в последний рабочий д...

18:00, 08 Май Как пополнить телефон в 2026 году: все способы положить деньги на номер Бывает, баланс на телефоне уходит в ноль в самый неподходящий момент. Звонки не проходят, мобильный интернет отключается, а вы стоите посреди улицы и...

15:00, 13 Май «Сыну на лечение»: мошенник выманивал у Самбурской деньги на «покупку лекарств» Мошенник пытался обмануть актрису Настасью Самбурскую под предлогом денежной помощи на покупку лекарств. Об этом она рассказала в соцсетях. «Новый ви...

15:00, 18 Апр Где взять деньги под залог недвижимости в Иваново: банки, МФО или частные инвесторы? В жизни каждого человека может случиться форс-мажор, когда деньги нужны еще "на вчера". Что делать, если банки отказывают в кредите, а собрать нужную...

23:00, 17 Апр Закрыть ипотеку за сутки: законно ли собирать деньги у подписчиков в соцсети Случай жительницы Красноармейска, которая смогла закрыть ипотеку за сутки через сбор денег в соцсети, вызвал широкий резонанс у общественности. Подро...

17:00, 18 Май Деньги за детей: как получить до 189 тысяч рублей через налоговый возврат Государство внедряет механизм адресной поддержки семей через систему возвратных платежей. С 1 июня родители, воспитывающие двух и более детей, вправе...

11:00, 17 Апр Хаос в закупках: когда поставщики водят хороводы, а деньги тают на глазах Вы когда-нибудь пытались договориться с двадцатью поставщиками одновременно, имея под рукой только телефон, блокнот и нервную систему? Если да, то вы...

11:00, 29 Май Зарплатные игры заканчиваются: что изменится в выплатах с июня и как защитить свои деньги Хаос в графике выплат уходит в прошлое. С июня трудовое законодательство переходит в режим жесткого администрирования. Компании больше не смогут маск...

01:00, 12 Май Критические дни для вашего кошелька: почему деньги исчезают именно в пятничные вечера Российские потребители демонстрируют выраженную цикличность в расходах, где конец рабочей недели служит триггером для неконтролируемого спроса. Повед...

22:00, 10 Май "Деньги, никаких налогов, вечеринка". Илон Маск опубликовал новый пост в X 54-летний предприниматель Илон Маск после заявления о том, что он заплатил налогов больше, чем кто-либо в истории, написал загадочный пост в X."Сучки...

14:00, 19 Апр App Store больше не безопасен: пользователи теряют деньги в фейковых приложениях на iPhone и Mac Мы уже неоднократно рассказывали, что в App Store регулярно появляются фейковые приложения российских банков. Теперь подобный тренд затронул не тольк...

20:00, 15 Май Математика выгоды: как правильно открывать счета, чтобы не дарить деньги банку Банковская система сегодня напоминает перегретый котел: агрессивный маркетинг маскирует реальную доходность за яркими вывесками "приветственных бонус...

07:00, 08 Май Деньги исчезают не из-за цен: главная ошибка мешает накопить даже при высокой зарплате Рост номинальных доходов населения часто нивелируется законом Паркинсона: личные расходы увеличиваются синхронно с пополнением банковского счета. Поп...

15:00, 22 Апр Подросток из Сердобска вымогал деньги у москвича за интимные фото: дело передано в суд Фото: МВДВ Сердобском районе Пензенской области завершено расследование уголовного дела о кибервымогательстве. Фигурантом стал 17-летний местный жите...

01:00, 12 Май Без паники: как спасти деньги, если банкомат принял наличные, но "забыл" зачислить их на счёт Технические сбои при внесении наличных средств через банкоматы — ситуация неприятная, но не критичная. Даже если устройство перезагрузилось или выдал...

14:00, 22 Апр Иллюзия цифрового мира: реальные причины, заставляющие граждан хранить деньги наличными Российские домохозяйства демонстрируют консервативный подход к личным финансам, балансируя между развитой цифровой экосистемой и привычкой к "живым" ...

22:00, 26 Апр Деньги или признание: опытные управленцы нашли новый способ борьбы с текучестью кадров Современные механизмы удержания персонала выходят далеко за рамки простого финансового стимулирования, поскольку материальные бонусы обеспечивают лиш...

17:00, 17 Май Забудьте про Мальдивы: на каком курорте туристов ждет белоснежный коралловый песок за смешные деньги Выбор морского побережья перестал быть вопросом географии, превратившись в расчет климатических циклов и визовых режимов. От суровой эстетики Балтики...

18:00, 26 Апр Набиуллина заявила, что наличные деньги никуда не денутся. Их не отменят даже после цифрового рубля Глава Центробанка Эльвира Набиуллина успокоила россиян: наличные деньги останутся в обращении даже после полноценного внедрения цифрового рубля. Боле...

06:00, 28 Апр Сколько стоит взломать iPhone в 2026 году? На эти деньги можно купить квартиру в Москве Безопасность iPhone и Mac всегда была одним из главных аргументов в пользу экосистемы Apple. Но даже самые защищённые устройства регулярно получают о...

11:00, 15 Май Хватит выбрасывать деньги: одна настройка Android может удвоить время работы батареи Ваш смартфон превратился в капризного старика, который требует "подпитки" уже к обеду? Многие сразу записывают аккумулятор в утиль, готовя деньги на ...

16:00, 13 Май Битва за деньги: какие банки продолжают держать высокие ставки по вкладам вопреки рынку Банковский сектор входит в фазу планового охлаждения. Высокие ставки по депозитам, еще недавно привлекавшие миллионы вкладчиков, постепенно уступают ...

20:00, 30 Апр Валентина Матвиенко призвала миллиардера Алексея Мордашова пожертвовать деньги России "по закону совести" Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко обратилась к миллиардеру Алексею Мордашову, который на днях возглавил рейтинг российских миллиардер...

05:00, 10 Май Деньги под матрасом больше не работают: в 2026 году семейный бюджет требует других сценариев накопления Российская экономика в 2026 году требует от домохозяйств жесткой дисциплины и перехода к модели осознанного потребления. Высокая ключевая ставка и ин...

18:00, 29 Апр Гридасов о подарках Уткина: «Купил себе на аукционе книжку на деньги Васи. Он попросил почитать. Короче, он ее потерял» Основатель Спортса’’, журналист Станислав Гридасов рассказал об отношении к подаркам комментатора Василия Уткина. 28 апреля в издательстве «Альпина н...

04:43, 14 Апр Степашин после 3:2 с «Акроном»: «Тюкавин лучший во всех отношениях. Хватит этих играющих за деньги бегунков, у нас много отечественных футболистов» Член совета директоров «Динамо» Сергей Степашин заявил, что бело-голубые способны добиваться успеха благодаря российским футболистам. В понедельник «...

21:00, 23 Май Болеющий за «Арсенал» британский премьер Стармер попросил TNT Sports показать финал ЛЧ бесплатно: «Честные труженики на родине футбола не должны тратить деньги на подписку» Премьер-министр Великобритании Кир Стармер попросил TNT Sports бесплатно показать финал Лиги чемпионов. Ранее стало известно, что впервые за все врем...

17:00, 25 Май Топ за свои деньги? Xiaomi представила холодильник side-by-side Mijia Side-by-Side 561L за 280 долларов Общий объем — 561 литр, внутри предусмотрено 18 зон храненияXiaomi запустила продажи холодильника Mijia Side-by-Side 561L. Новинка предлагается по ст...